疫情之下，今年想买房的人要注意了......

二娃说

在家里窝了10天的我，眼看口罩只剩下几个了，于是，昨天我戴着口罩出门去买口罩，谁知道，家家药店售罄，无口罩可卖。所以，结果可想而知......

是的，我一个口罩没买到，还浪费了一个口罩。

从疫情发酵至今，已有10余天了，它对各行各业的影响，或许超过你们的想象，其他的我暂且不说，今天，二娃就来聊一聊，这次疫情，对广州楼市的影响。

记得1月25日晚上，一位粉丝突然问我：二娃，春节前大家都说春节后楼市会有小阳春，你看现在这样，小阳春还有吗？

 哈哈哈哈，在看到这个问题的时候，我的表情几乎都是捂脸尬笑。

很明显，这次疫情的突然袭击，打了所有媒体以及专家对2020年楼市预测的脸，正所谓，人算不如天算，你永远不知道明天会发生什么。

但从目前的情况来判断，二娃觉得，小阳春虽然是没了，但是小阳夏、小阳秋、小阳冬或许不会缺席。

◆ 疫情之下的广州市民

那么，这次疫情究竟会给广州楼市带来哪些影响呢？我们一起来看看！（以下是二娃个人理解，仅供参考）

【一】

手持多套物业的房东，将损失惨重

我想，这两天，有关“疫情之下，房东该不该给房客，减租或免租”的文章大家已经看了蛮多了，尤其是昨天晚上，刷遍朋友圈的那篇《广州租赁协会倡议：房东免租一个月，租金减半2个月》。

该文章一出，风声四起，作为租客，当然希望房东能给自己免租或者减租了，但是作为房东，谁又曾考虑过他们的难处。

你说，不给你减租吧，被说没人性，没有爱国情，可是给你减租了，他的损失谁来承担呢？尤其是那些贷款买房/买铺的人，他们每个月也要还贷款，还利息的呀，银行也并不会因为疫情，给他们减免2个月房贷啊？

但问题就在于，很多人只会站在自己的角度去思考问题，然后对对方进行道德绑架。

比如，下面这位手握多套商铺和公寓的房哥，他就正在经历一些糟心的事。

1月28日，房哥在二娃购房群透露，租他商铺的两位租客主动私聊他，问他能不能减免一些租金，毕竟疫情之下，生意没办法做，希望他能给与一定理解。

在沟通之后，房哥同意了“在疫情期间，这两家租客每日的租金可以减半，也就是从300元/天，减少到150元/天”。

不得不说，房哥算是很好说话，也是挺有爱国情怀的人了。但是，紧接着他又面临了更大的胁迫。

他所持有的米酷公寓，因为租了很多给第三方公司做酒店，然后疫情之下，因为没了生意，于是，多家三方公司就联名写了一份“要求疫情期间，全免租金”的提议书，发给了各个业主。

这次，房哥是真的难以接受，他说：“减半我还可以同意，全免，那我干脆收回来自己做好了。”

而另一位手持800间房的二手房东，R先生，也同样因此事而发愁。

他说，最近这几天，有关减租和免租的新闻出来后，收到了无数个租客的信息：“房东，我们的房租能减免吗？”

说真的，R先生也想给他们减免啊，但他只是个二手房东，业主不肯给他减免，他又怎么敢给租客减免呢？难道自己亏钱，去做大善人？

很明显，这并不现实啊！

R先生还告诉我，因为疫情，现在他们很多租客都不主动交房租了，以前的时候，有80%的人都会准时交租，而这80%里面，有30%的人会提前1-2天交租，但如今，大家都按兵不动了。

为此，他昨晚，还彻夜失眠了......

【二】

房企2020年的业绩目标会更保守

本次疫情，除了对持有多套物业的房东有很大影响外，其实，它对开发商的影响更大。

据不完全统计，截止目前，广州已有66家售楼部停止营业，具体开放时间暂时未定。

◆ 图片来源于：广州房产

而根据阳光家缘数据显示，2020年春节假期（1月24日-1月30日）广州全市一手楼网签仅成交17套，同比去年下降19.5%，而且这个局势，还将持续下去，销售量也将持续降低。

不出所料，今年所有的开发商业绩目标，都会相对保守。毕竟，2020年第一个季度受疫情影响，基本上是没有什么业绩可言了。

【三】

资金链吃紧，开发商将再次开启价格战

承接上面所说，第一季度，开发商房子要是卖不出去的话，又会出现什么情况呢？说到这个问题时，我们又得联想一下楼市现状了。

众所周知，现在的开发商，哪个不是高负债率，高周转模式？别看他们销售额很高，其背后所欠银行或者金融机构的债也多啊，利息也高啊！

◆ 数据来源于：时代财经

而去年开始，开发商的融资渠道又被严控把守了，所以，房子要是卖不出去，资金链会更加紧张，甚至断裂。

如此一来，疫情一但解除，第二、三、四季度，开发商将会全力以赴跑量卖房，而且会甩出更多的优惠及折扣信息，“价格战”将会成为下半年房企之间博弈的主要看点。

【四】

2020年，业主维权事件将更多

另外，二娃预测，今年业主维权事件相比往年，也会更多，原因很简单。

因为今年疫情关系，工人不能及时到岗开工，工程进度赶不上。而开发商一般验收时间都是掐着点算好的，所以，工程耽搁后，只会出现两种结果：

第一、开发商不能按时交房，将面临一笔庞大的延期交付赔偿金。

第二、后面疯狂赶工，质量得不到保障，业主收房不满意，于是维权。

所以，在这里，我建议开发商，提前与业主沟通一下，看看能不能协商一个延期交付的合理方案，相信在疫情之下，业主还是可以理解的，但前提得态度诚恳，提前沟通。

比如，1月30日，佛山住房和城乡建设局发布的“关于住建领域新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知”就很值得学习。

内文就专门有提到，在广东省重大突发公共卫生事件一级响应生效期间，房地产市场行业暂停举办聚集活动，建议达到交付期限的项目延迟交付。

【五】

一城一策必做调整，楼市会有放松动作

此外，二娃认为，上面也不会看着这种局势不管，更不会说，眼看着房企死掉不救，毕竟，房地产目前还依旧是地方财政收入的主要来源。

更何况2020年既是小康社会验收年，又是十三五规划验收年，国家必定要为第二个百年奠定基础，所以GDP不能太难看。

所以，我觉得，下半年“一城一策”会更加明显，广州楼市会相继出一些宽松的政策，给大家喘喘气。

【六】

房价水分几乎拧干，刚需买房好时机

最后，至于2020年该不该买房，二娃也说一说自己的看法。

我认为吧，刚需买家在下半年是真的可以入手了，原因很简单：

其一、从2018年下半年到2020年上半年，房地产几乎都是在低谷行走，增城、南沙以及其他很多区域的房价，都已经跌回真实水平，房价的水分也已经拧干得差不多了，这时候买房不会陷入泥潭里。

其二、在疫情之后，开发商会开启价格战争，跑量是第一任务，所以优惠折扣会很多。

其三、疫情在短期内，对房地产的影响会非常大，但长远来看，不会有什么影响。

其四、下半年如果楼市持续出现了一些宽松的政策，房价将逐渐回温，所以买房需要在此之前。

其五、这次的疫情和当年的非典很相似，想知道非典之后的房价变化，大家可以自己去查下。

其六、既然是刚需，那能买就赶紧买吧，早买早享受，自己有房子，也不必低三下四的去恳请房东给你减免租金，搞得大家都尴尬。

最后，二娃还想问一句：当下之际，你们觉得房东应该给房客减免房租吗？（请在留言区告诉我你的答案）